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二三线城市暗箱操作把土地内定给资质好的开

2020-08-10 来源:宁国租房网

以较低价格把土地内定给资质好的开发商,在二、三线城市已是普遍现象

随着楼市红火的动力逐渐从自住型刚性需求转向改善型和投资性置业,洋房和别墅等高端住宅再燃楼市热销之火,与高端住宅热销相呼应的是,“90/70”政策目前正在悄悄退出各大城市土地市场,限价房比例也遭到缩减。

7月8日,一地产开发商向坦承:“进入2009年,随着高端住宅的热销,各大城市不少地块在交易中悄然取消90/70限制、缩减限价房比例,部分二、三线城市甚至重现邀请招标的方式,从而使得这些地块受到开发商进一步的热捧。”

“90/70”隐退一线城市

“如果90/70政策取消的话,不知道是否能改成一个房本,现在我们买的房子是两个房本,开发商当时为了应对90/70政策做的,不管自住还是以后卖房,两个本费用都比一个本高。”住在大运河附近一楼盘的业主李东听说上海等多个城市已经在土地招拍挂操作中,悄然取消90/70限制,不由得打起了小算盘。

2006年7月,建设部等九部委联合制定“90/70”政策并由国务院办公厅转发全国。“90/70”政策即新建住宅项目的户型比,套型建筑面积为90平方米以下的户型必须占到整个项目的70%以上。

实际上,“90/70”政策自出台就饱受争议,在执行过程中,这一政策也不断打折扣,比如市面上的“一房两证”就是开发商应对该政策的“杰作”。

据了解,目前,一些城市自行调低了90平方米以下户型的比例,比如70%变成了50%,一些城市则明确表示取消“90/70”政策,一些城市虽然没有表态,但在土地招拍挂的时候已经悄然取消了这一规定。

“从具体地块的成交情况来看,大幅调低底价、取消90/70限制、提高容积率、付款方式放宽、增加限价房利润空间等手段的收效较为显著,此类调整直接降低地块总价和楼板价,加大开发商对地块开发的自主度和利润空间,直接触及开发商的根本利益。”克而瑞(中国)研究中心指出。

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